Cách tính diện tích sàn xây dựng & dự toán chi phí chính xác

👉 Diện tích sàn = Diện tích đất × số tầng
👉 Chi phí = Tổng diện tích sàn × đơn giá

✅ Độ chính xác: 80–95%
✅ Áp dụng cho nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, biệt thự

1. Tổng quan cách tính diện tích sàn xây dựng

1.1 Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là:

👉 Tổng diện tích sử dụng của tất cả các tầng

Bao gồm:

Tầng trệt
Các lầu
Sàn mái (nếu có sử dụng)

📌 Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí xây dựng

1.2 Vai trò của diện tích sàn

Cơ sở tính chi phí xây dựng
Ảnh hưởng trực tiếp ngân sách
Dùng để so sánh báo giá nhà thầu

👉 Liên quan trực tiếp:

https://daiphonggroup.vn/cach-tinh-dien-tich-xay-dung-tphcm/

2. Công thức chuẩn tính diện tích sàn

2.1 Công thức tổng

👉 Diện tích sàn = Diện tích đất × số tầng

2.2 Công thức chi phí

👉 Chi phí = Tổng diện tích sàn × đơn giá

📌 Áp dụng cho:

xây nhà trọn gói
báo giá theo m2

3. Cách tính chi tiết diện tích sàn

3.1 Tính diện tích một tầng

👉 Ví dụ:

5 × 20 = 100m²

3.2 Tính tổng diện tích sàn

👉 Nhà 3 tầng:

100 × 3 = 300m²

3.3 Các phần có thể tính thêm

Ban công: 50–70%
Sân thượng: 50–100%
Tầng lửng: 100%

4. Ví dụ thực tế cách tính diện tích sàn

Nhà 5×20, 3 tầng:

👉 100 × 3 = 300m² sàn

👉 Kết hợp:

Móng: 50m²
Mái: 50m²

👉 Tổng xây dựng: 400m²

5. Cách tính chi phí theo diện tích sàn

5.1 Đơn giá xây dựng 2026

Xây thô: 3.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
Trọn gói: 6.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m²

5.2 Ví dụ chi phí

👉 300m² × 7 triệu
👉 = 2.1 tỷ

6. Các yếu tố ảnh hưởng diện tích sàn

6.1 Thiết kế nhà

Nhà vuông → tối ưu diện tích
Nhà lệch tầng → tăng diện tích

6.2 Công năng sử dụng

Nhiều phòng → diện tích lớn
Có tầng lửng → tăng diện tích

6.3 Quy định xây dựng

Mật độ xây dựng
Chiều cao công trình

7. Sai lầm khi tính diện tích sàn

Nhầm diện tích đất với diện tích sàn
Không tính ban công
Bỏ qua tầng lửng

8. Liên kết nội bộ

8.1 Bài viết liên quan

8.2 Trang dịch vụ

Thi công nhà phố trọn gói → https://daiphonggroup.vn/xay-nha-tron-goi/
Tư vấn thiết kế phong thuỷ → https://daiphonggroup.vn/phong-thuy/
Báo giá xây dựng 2026 → https://daiphonggroup.vn/bao-gia-xay-dung
Báo giá xây dựng phần thô →https://daiphonggroup.vn/bao-gia-phan-tho/
Báo giá xây dựng phần hoàn thiện →https://daiphonggroup.vn/bao-gia-hoan-thien/
Thiết kế xây dựng chuẩn kỹ thuật → https://daiphonggroup.vn/ho-so-thiet-ke/
Báo giá thiết kế → https://daiphonggroup.vn/bao-gia-thiet-ke/
Tư vấn xây dựng miễn phí → https://tuvanxaydung.com.vn/
Thiết kế nội thất → https://daiphongshop.com/

9. FAQ

Diện tích sàn khác gì diện tích xây dựng?

👉 Diện tích sàn chỉ tính phần sàn,
👉 Diện tích xây dựng = sàn + móng + mái

Nhà 100m2 sàn chi phí bao nhiêu?

👉 Khoảng 600 – 850 triệu/tầng

10. Kết luận

👉 Hiểu rõ cách tính diện tích sàn xây dựng giúp bạn:

Dự toán chính xác
Kiểm soát chi phí
So sánh báo giá hiệu quả

Thông tin liên hệ

ĐẠI PHONG GROUP

Hotline: 0978 244 411
Kỹ thuật: (028) 665 25368
Zalo: 0935 650 368
Email: daiphonggroup2018@gmail.com

📍 Địa chỉ:

Địa chỉ TP. HCM: Số 40 Đường 176, Phước Long A, Quận Thủ Đức.
Địa chỉ Đà Nẵng: K29/150 Trần Ngọc Sương, Phường Hoà Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ.

👉 Nhận tư vấn miễn phí