Kỹ thuật bản địa – Bền vững miền Trung
BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
ĐÀ NẴNG 2026
Đại Phong Group giải quyết triệt để các vấn đề đặc thù tại Đà Nẵng: Chống ăn mòn muối biển, chịu tải trọng gió bão và xử lý nhiệt đới hóa vật liệu xây dựng.
Đại Phong Group giải quyết triệt để các vấn đề đặc thù tại Đà Nẵng: Chống ăn mòn muối biển, chịu tải trọng gió bão và xử lý nhiệt đới hóa vật liệu xây dựng.
Đơn giá áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn tại TP.Dà Nẵng năm 2026. Mọi hạng mục đều được cam kết không phát sinh bằng văn bản.
| GÓI ĐẦU TƯ | ĐƠN GIÁ (đ/m2) | ƯU THẾ KỸ THUẬT |
|---|---|---|
| Standard (Hiện đại) | 5.150.000đ – 5.600.000đ | Bê tông mác cao, gạch tuynel Điện Ngọc, chống thấm 3 lớp chuyên sâu. |
| Premium (Thượng lưu) | 6.400.000đ – 7.500.000đ | Hệ cửa nhôm kháng mặn, sơn Dulux Weathershield bảo vệ 10 năm, đá Marble tự nhiên. |
“Giá thành phản ánh chất lượng cốt lõi. Tại Đại Phong Group, mỗi đồng chi phí đều được chuyển hóa thành sự bền vững của di sản.”
Phần thô là “xương sống” quyết định tuổi thọ công trình. Chúng tôi không sử dụng vật tư phổ thông để hạ giá thành.
Thép: Việt Nhật / Hòa Phát (CB400 mác cao)
Bê tông: Bê tông tươi R7 (Đạt mác sau 7 ngày)
Xây tô: Cát vàng hạt đại, gạch Tuynel loại 1
Chúng tôi đóng lưới tại tất cả các điểm tiếp giáp đà, cột và ống điện âm tường. Điều này ngăn ngừa nứt chân chim tuyệt đối – lỗi phổ biến nhất của nhà thầu giá rẻ.
Không chỉ quét nước xi măng, chúng tôi sử dụng hóa chất Sika chính hãng kết hợp ngâm thử nước 48h trước khi bàn giao phần thô.
Phần hoàn thiện thể hiện cá tính và sự sang trọng. Đơn giá thay đổi dựa trên các “Option” vật tư sau:
| Hạng Mục Hoàn Thiện | Gói Modern (Tiêu chuẩn) | Gói Elite (Thượng lưu) |
|---|---|---|
| Sơn nội/ngoại thất | Jotun Essence (Bền màu) | Dulux Weathershield / Jotun Majestic (Siêu bóng, kháng khuẩn) |
| Gạch ốp lát sàn | Gạch 600×600 (Viglacera/Prime) | Gạch 800×800 hoặc 1200×600 (Nhập khẩu Ấn Độ/Ý) |
| Thiết bị vệ sinh | Inax / Caesar chính hãng | TOTO / Kohler (Dòng bồn cầu khối thông minh) |
| Hệ thống cửa | Nhôm Xingfa Việt Nam | Nhôm Xingfa nhập khẩu tem đỏ / Phụ kiện Kinlong loại 1 |
“Chúng tôi không cam kết đơn giá rẻ nhất thị trường, nhưng chúng tôi cam kết vật tư đúng chủng loại 100% theo hợp đồng. Nếu phát hiện vật tư giả, sai thương hiệu, Đại Phong Group bồi thường 200% giá trị hạng mục đó.”
Sự khác biệt giữa một ngôi nhà bền vững và một công trình phổ thông nằm ở tư duy lựa chọn vật liệu thích ứng với môi trường bản địa.
| HẠNG MỤC CHIẾN LƯỢC | BÁO GIÁ TP.HCM (Hệ Tiêu Chuẩn) | BÁO GIÁ ĐÀ NẴNG (Hệ Thích Ứng) |
|---|---|---|
| KẾT CẤU THÉP & XI MĂNG | Thép Hòa Phát + Xi măng Insee. (Phù hợp nền đất yếu phía Nam) | Thép Việt Nhật + Xi măng Sông Gianh. (Chuyên dụng kháng mặn, bền Sunfat) |
| QUY TRÌNH CHỐNG THẤM | Tiêu chuẩn 3 lớp Sika. (Chống thấm ngược môi trường ẩm) | Hệ thống 5 lớp chuyên sâu + Ngâm thử nước 72h. (Chống chịu mùa mưa bão miền Trung) |
| HỆ THỐNG CỬA & NHÔM KÍNH | Xingfa tiêu chuẩn (Dày 1.4 – 2.0mm). (Cách âm, chống bụi đô thị) | Xingfa Luxury (Dày tối thiểu 2.0mm). (Chịu áp lực gió bão & chống rung chấn) |
| CHẾ ĐỘ BẢO HÀNH DI SẢN | Bảo hành kết cấu 10 năm. | Bảo hành kết cấu 10 năm + Bảo trì kháng mặn 2 năm. |
Mặc dù đơn giá m2 tại Đà Nẵng tương đương hoặc cao hơn nhẹ so với gói tiêu chuẩn tại TP.HCM, nhưng “Giá trị thực” trong danh mục vật tư lại vượt trội:
“Đừng chọn báo giá rẻ nhất, hãy chọn danh mục vật tư chịu được sự khắc nghiệt của thời gian tại địa phương bạn xây dựng.”
Nếu bạn xây nhà ven biển Đà Nẵng, hãy tập trung 15% ngân sách bổ sung vào Hệ cửa và Sơn ngoại thất. Tại TP.HCM, hãy tập trung vào Giải pháp cách âm và Hệ thống điện thông minh.
Tăng cường liên kết thép mái và hệ thống cột chịu lực theo tiêu chuẩn động học gió khu vực ven biển Miền Trung.
Sử dụng phụ gia chống nồm và sơn phủ bảo vệ cốt thép, ngăn chặn hơi muối biển xâm nhập gây ố vàng và bong tróc.
Giải pháp tường bao chống nóng và hệ thống giếng trời đối lưu, giảm 3-5 độ C so với nhiệt độ ngoài trời nắng gắt.
Sự sang trọng không nằm ở vẻ bề ngoài, nó nằm ở chất lượng cốt lõi và sự tỉ mỉ trong từng lựa chọn vật liệu.
Chúng tôi sử dụng phụ gia đông kết nhanh R7, cho phép tháo cốp pha sớm mà vẫn đảm bảo an toàn tuyệt đối, giúp rút ngắn tiến độ thi công 20% so với phương pháp truyền thống nhưng chất lượng bê tông đặc chắc hơn.
● Sơn: Jotun Majestic (Siêu bóng, kháng khuẩn, lau chùi tuyệt đối).
● Sàn: Gạch nhập khẩu Ấn Độ 800×800 hoặc Gỗ tự nhiên (Gõ đỏ/Căm xe).
● Đá: Marble tự nhiên trang trí phòng khách và Granite Kim Sa Trung mặt bếp.
● Cửa chính: Gỗ tự nhiên nhóm 1 (Dày 4-5cm).
● Nhôm kính: Xingfa nhập khẩu tem đỏ, kính cường lực 10-12mm.
● Điện: Panasonic / Schneider dòng AvatarOn cao cấp tích hợp SmartHome cơ bản.
● Bồn cầu: TOTO nắp điện tử hoặc Kohler cao cấp.
● Sen vòi: Hệ thống sen cây nhiệt độ chống bỏng.
● Phụ kiện: Full phụ kiện inox 304 thương hiệu Hafele hoặc Kohler.
Vật tư chính hãng
Bảo hành kết cấu
Giám sát Camera AI
Đơn giá ước tính: 6.800.000đ – 7.500.000đ / m²
*(Đơn giá thực tế phụ thuộc vào diện tích và phong cách kiến trúc tân cổ điển hay hiện đại)*
“Sự minh bạch trong tài chính là nền tảng của niềm tin. Đại Phong Group giúp bạn kiểm soát ngân sách ngay từ bước phác thảo đầu tiên.”
*Trong đó: Diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích có mái che và phần diện tích khác tính theo hệ số %.*
| PHẦN DIỆN TÍCH XÂY DỰNG | HỆ SỐ (%) | GHI CHÚ KỸ THUẬT |
|---|---|---|
| Móng đơn / Móng băng | 30% – 50% | Tùy theo cấu trúc địa chất và loại móng sử dụng. |
| Diện tích sàn (Tầng trệt, lầu) | 100% | Diện tích thực tế có mái che che phủ. |
| Sân thượng có mái che | 70% – 80% | Bao gồm phần lam trang trí hoặc khung thép. |
| Mái Bê tông cốt thép | 50% | Đã bao gồm chống thấm và cán nền. |
Diện tích đất 75m2 – Tổng sàn xây dựng ước tính ~250m2
Thành tiền (Gói Elite 6.8tr/m2): 2.040.000.000 đ
*(Đã bao gồm toàn bộ nhân công, vật tư thô và hoàn thiện cao cấp)*
“Hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí là bước đầu tiên để kiến tạo một công trình đẳng cấp mà không lãng phí.”
Đường vào rộng hay hẻm nhỏ? Tại Đà Nẵng, thi công ven biển đòi hỏi vật liệu kháng mặn, trong khi nội đô cần chi phí vận chuyển xe lôi/xe nhỏ.
Nền đất yếu cần ép cọc ly tâm, nền đất cứng dùng móng băng. Chi phí móng có thể dao động từ 15% – 30% tổng giá trị thô.
Phong cách Hiện đại tối giản tiết kiệm hơn Tân cổ điển. Các chi tiết phào chỉ, phù điêu làm tăng chi phí nhân công và vật tư trang trí.
Đây là “biến số” lớn nhất. Chênh lệch giữa thiết bị vệ sinh Inax và Kohler, hay gạch Prime và gạch nhập khẩu Ý có thể khiến ngân sách thay đổi hàng trăm triệu đồng.
Giá thép và bê tông biến động theo thị trường 2026. Xây nhà vào mùa khô tiến độ nhanh nhưng giá nhân công cao, mùa mưa giá vật tư hạ nhiệt nhưng tốn phí bảo vệ công trình.
Khách hàng thường quên tính các hạng mục này vào ngân sách dự phòng:
“Hãy dành ra khoảng 10% ngân sách cho chi phí dự phòng. Một kế hoạch tài chính thông minh là kế hoạch lường trước được những thay đổi về giá vật tư hoặc nhu cầu nâng cấp thiết bị trong quá trình hoàn thiện.”
Cam kết 100% không phát sinh chi phí sau khi ký hợp đồng. Mọi rủi ro về biến động giá vật tư 2026, Đại Phong Group sẽ tự chi trả.
Áp dụng tiêu chuẩn thi công khách sạn 5 sao vào nhà phố. Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm với quy trình kiểm định nghiêm ngặt.
Chủ đầu tư giám sát công trình qua App và Camera AI 24/7. Báo cáo tiến độ hằng ngày bằng hình ảnh và video thực tế.
Đừng so sánh đơn giá, hãy so sánh giá trị bạn nhận được.
| TIÊU CHÍ THI CÔNG | NHÀ THẦU PHỔ THÔNG | ĐẠI PHONG GROUP |
|---|---|---|
| Nguồn gốc vật tư | Thường mua lẻ tại cửa hàng, khó kiểm soát chất lượng CO/CQ. | Nhập trực tiếp từ nhà máy. Chứng chỉ xuất xưởng 100% cho mỗi lô hàng. |
| Đội ngũ thợ | Thợ thời vụ, khoán theo nhóm, tay nghề không đồng đều. | Đội thợ cơ hữu được đào tạo bài bản. Không bán thầu, không khoán trắng. |
| Kỹ thuật xử lý nứt | Chỉ xử lý khi có vết nứt phát sinh sau bàn giao. | Đóng lưới thép toàn bộ điểm tiếp giáp. Quy trình xây tô 3 bước chống nứt tuyệt đối. |
| Cam kết tiến độ | Thường xuyên trễ hẹn do thiếu nhân lực hoặc tài chính. | Phạt 2.000.000đ/ngày nếu trễ tiến độ. Pháp lý cam kết rõ ràng. |
Hãy để các chuyên gia của Đại Phong Group đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đến thực tế.
Quy trình thi công được số hóa và kiểm soát theo tiêu chuẩn quốc tế.
Hình ảnh thực tế từ các dự án Đại Phong Group đã bàn giao, minh chứng cho cam kết: “Thiết kế sao – Thi công vậy”.
Quy mô: 1 Trệt, 2 Lầu, Mái Mansard | Gói: Elite Luxury
Điểm nhấn: Hệ thống đá Marble Volakas nguyên tấm và phào chỉ PU nhập khẩu sắc nét từng milimet.
Quy mô: 1 Trệt, 3 Lầu, Sân thượng | Gói: Modern Plus
Giải pháp thông tầng lấy sáng tự nhiên và hệ thống nhôm kính cầu cách nhiệt cao cấp.

Thép sàn 2 lớp

Điện ống cứng Nano

Test nước 48h

Đóng lưới chống nứt
Định vị tim móng bằng máy laser/toàn đạc. Lắp đặt hệ thống camera AI 24/7 giám sát hiện trường.
Đào đất, đổ bê tông lót mác 100. Thi công cốt thép móng, đà kiềng theo tiêu chuẩn kháng chấn.
Đổ bê tông cột, dầm, sàn bằng bê tông tươi mác cao. Sử dụng phụ gia đông kết nhanh R7 tối ưu tiến độ.
Xây gạch tuynel loại 1. Đóng lưới thép tại các vị trí tiếp giáp và đường ống điện âm tường.
Đi đường ống điện nước âm sàn. Chống thấm Sika 5 lớp chuyên sâu cho khu vực ẩm ướt.
Ốp lát gạch khổ lớn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính và sơn phủ thẩm mỹ 3 lớp.
Nhiều chủ nhà lầm tưởng tự mua vật tư sẽ rẻ hơn, nhưng thực tế thường phát sinh chi phí từ 20-30% do thiếu kinh nghiệm quản lý.
Bạn không cần nghỉ việc để giám sát, Đại Phong Group quản lý toàn bộ quy trình từ pháp lý đến hoàn thiện.
Giá trị hợp đồng là giá trị cuối cùng. Bạn thoát khỏi nỗi lo lạm phát vật tư xây dựng năm 2026.
Mọi vấn đề từ móng đến nội thất đều do một đơn vị chịu trách nhiệm duy nhất, không đổ lỗi chéo.
| Rủi ro lãng phí vật tư | 0% |
| Sai số kỹ thuật | Triệt tiêu |
| Áp lực tâm lý chủ nhà | Tối thiểu |
| Độ bền công trình | TỐI ĐA |
Tại Đại Phong Group, chúng tôi cam kết **”Phát sinh bằng 0″** đối với các hạng mục đã ký kết trong hợp đồng. Mọi biến động giá vật tư năm 2026 sẽ do chúng tôi chịu trách nhiệm. Chi phí chỉ thay đổi khi chủ đầu tư chủ động yêu cầu thay đổi chủng loại vật tư hoặc quy mô hạng mục.
Tất nhiên. Quy trình của chúng tôi bắt buộc chủ nhà hoặc giám sát độc lập ký xác nhận mẫu vật tư trước khi đưa vào công trình. Mọi lô hàng (Thép, Xi măng, Gạch…) đều có chứng chỉ xuất xưởng đi kèm.
Trung bình từ **3.5 đến 5 tháng** tùy vào quy mô và độ phức tạp của kiến trúc. Chúng tôi sử dụng phụ gia bê tông R7 để rút ngắn thời gian tháo dỡ cốp pha mà vẫn đảm bảo cường độ chịu lực tuyệt đối.
Chúng tôi áp dụng chế độ bảo hành **10 năm cho kết cấu** và **02 năm cho phần hoàn thiện**. Đội ngũ kỹ thuật sẽ có mặt xử lý trong vòng 24h kể từ khi nhận được thông báo từ khách hàng.
Những kỹ thuật và loại sơn đặc thù chỉ dành riêng cho khu vực miền Trung…
Sự kết hợp hoàn hảo giữa nét hoài cổ và tiện nghi hiện đại của Đại Phong…
Cách nhận biết và phòng tránh những rủi ro tài chính khi xây nhà…
Đừng để những lo âu về chi phí hay kỹ thuật ngăn cản bạn. Hãy để chuyên gia của Đại Phong Group đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm.