Kỷ Luật Thép – Kiến Tạo Di Sản
BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI TP.HCM 2026
Tại Đại Phong Group, chúng tôi định nghĩa lại tiêu chuẩn xây dựng bằng sự minh bạch tuyệt đối trong vật tư và công nghệ giám sát thời gian thực.
Minh bạch là sự sang trọng
BẢNG GIÁ THI CÔNG CHI TIẾT BÓC TÁCH
Đơn giá áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn tại TP.HCM năm 2026. Mọi hạng mục đều được cam kết không phát sinh bằng văn bản.
| HẠNG MỤC CHI TIẾT | GÓI TIÊU CHUẨN (Modern) | GÓI THƯỢNG LƯU (Elite) |
|---|---|---|
| 1. CHI PHÍ TRỌN GÓI THEO M2 | ||
| Đơn giá xây dựng | 5.950.000đ/m² | 6.800.000đ – 7.500.000đ/m² |
| Phí thiết kế & Xin phép | MIỄN PHÍ 100% | MIỄN PHÍ + THIẾT KẾ NỘI THẤT 3D |
| 2. KỸ THUẬT PHẦN THÔ (Kết cấu di sản) | ||
| Bê tông sàn/cột | Bê tông tươi Mác 250 (R28) | Bê tông tươi R7 (Đông kết nhanh) + Phụ gia chống thấm |
| Thép xây dựng | Hòa Phát CB300/CB400 | Việt Nhật (Vinakyoei) – Mác thép SD295/SD390 |
| Xây tô tường | Cát vàng xây tô hạt lỡ | Cát vàng hạt đại sàng sạch + Đóng lưới chống nứt 100% |
| 3. HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN (M&E) | ||
| Dây dẫn điện | Cadivi (Cáp đồng lõi chuẩn) | Cadivi (Loại chống cháy cao cấp) |
| Thiết bị đóng cắt | Panasonic (Dòng Wide) | Schneider Electric (Pháp) – Full chống giật RCBO |
| Ống cấp thoát nước | Bình Minh (PVC/PPR) | Bình Minh High-Class (PPR chịu nhiệt PN20) |
| 4. VẬT TƯ HOÀN THIỆN (Thẩm mỹ thượng lưu) | ||
| Sơn nước | Jotun Essence (2 lớp phủ) | Dulux Weathershield / Jotun Majestic (Siêu bóng) |
| Gạch ốp lát | Gạch Gốm/Sứ 600×600 | Gạch nhập khẩu Ấn Độ/Ý khổ lớn 800×800 – 1200x1200mm |
| Thiết bị vệ sinh | Inax (Dòng cơ bản) | TOTO / Kohler (Dòng bồn cầu khối thông minh) |
Sự Khác Biệt Giữa Đẳng Cấp & Phổ Thông
| Tiêu Chí Kỹ Thuật | Nhà Thầu Phổ Thông | ĐẠI PHONG GROUP (ELITE) |
|---|---|---|
| Quản lý thi công | Cai thầu trông coi chung | Kỹ sư hiện trường túc trực 24/7 + Camera giám sát AI |
| Kiểm soát Bê tông | Đổ tay hoặc xe bồn (không test) | Thử độ sụt tại chỗ + Đúc mẫu & Nén mẫu tại PTN độc lập |
| Kết cấu khung | Xây tô theo kinh nghiệm thợ | Đóng lưới chống nứt 100% các điểm tiếp giáp đà, cột |
| Hệ thống M&E | Ống ruột gà, nối dây trong tường | Ống cứng chống cháy Nano + Cáp Cadivi nguyên cuộn |
| Bảo hành di sản | Bảo hành 12 tháng (khó gọi thợ) | Bảo hành kết cấu 10 năm – Xử lý sự cố trong 24h |
DANH MỤC VẬT TƯ PHÂN KHÚC CAO CẤP
🏗️ KẾT CẤU (PHẦN THÔ)
- Thép: Việt Nhật (Hoa Mai) hoặc Hòa Phát CB400
- Xi măng: Insee Đa Dụng (Bền Sunfat cho móng)
- Cát/Đá: Cát vàng hạt đại, đá xanh Biên Hòa sạch
- Gạch: Tuynel Thành Tâm (Bình Dương) loại 1
- Bê tông: Lê Phan/Rạch Chiếc (Bảo hành cường độ)
⚡ CƠ ĐIỆN (M&E SYSTEM)
- Dây điện: Cadivi (Cáp đồng tinh khiết)
- Thiết bị: Panasonic (Wide Series) hoặc Schneider
- Cấp thoát nước: Ống PPR Bình Minh chịu nhiệt
- Chống giật: RCBO Schneider (Pháp) cực nhạy
- Internet: Hệ thống Cat6 chống nhiễu âm tường
✨ HOÀN THIỆN (FINISHING)
- Sơn: Dulux Weathershield / Jotun Majestic
- Gạch nền: Porcelain/Granite khổ lớn 800×800
- Vệ sinh: TOTO / Kohler (Men sứ chống bám bẩn)
- Cửa: Nhôm Xingfa nhập khẩu tem đỏ chính hãng
- Trần: Thạch cao Vĩnh Tường khung xương chìm
Toán học chất lượng
CÁCH TÍNH CHI PHÍ MỘT CÁCH MINH BẠCH
Đại Phong Group áp dụng phương pháp tính diện tích xây dựng (DTXD) theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, giúp chủ đầu tư dự phòng tài chính chính xác 99%.
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG = [ TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG ] x [ ĐƠN GIÁ/M2 ]
BẢNG HỆ SỐ DIỆN TÍCH THEO PHÂN KHÚC THƯỢNG LƯU
| HẠNG MỤC CẤU THÀNH | HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH | GHI CHÚ KỸ THUẬT (ĐẠI PHONG) |
|---|---|---|
| A. PHẦN MÓNG (FOUNDATION) | ||
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 40% – 50% diện tích | Đã bao gồm đổ bê tông lót, đà kiềng kỹ thuật |
| Móng Băng / Móng Bè | 50% – 80% diện tích | Thi công 2 lớp thép tăng cường chịu lực |
| B. PHẦN THÂN (STRUCTURE) | ||
| Tầng trệt / Lầu 1, 2, 3 | 100% diện tích | Bê tông tươi R7, thép Việt Nhật, gạch Tuynel loại 1 |
| Ô thông tầng (Lửng/Giếng trời) | 50% diện tích trống | Gia cố thép đai chống nứt quanh ô thông tầng |
| C. PHẦN MÁI & BAN CÔNG (ROOF) | ||
| Ban công / Sân thượng có mái | 70% diện tích | Xây lan can, chống thấm Sika 3 lớp chuyên sâu |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích | Cán nền tạo dốc, chống thấm chuẩn 5 sao |
VÍ DỤ TÍNH TOÁN: NHÀ PHỐ 1 TRỆT 2 LẦU (5m x 20m)
Diện tích sàn: 100m² | Gói Elite: 6.800.000đ/m²
1. Móng cọc: 100m² x 50% = 50m²
2. Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²
3. Lầu 1 & 2: 200m² x 100% = 200m²
4. Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m²
➡️ Tổng diện tích xây dựng: 400m²
TỔNG GIÁ TRỊ: 2.720.000.000đ
*Lưu ý: Giá đã bao gồm trọn gói nhân công, vật tư phần thô và hoàn thiện cao cấp. Cam kết không phát sinh.
Phân tích đầu tư
CÁC YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH NGÂN SÁCH XÂY DỰNG
01
VỊ TRÍ & ĐỊA THẾ
Hẻm nhỏ & Khu vực trung tâm: Việc vận chuyển vật tư bằng xe nhỏ tăng số chuyến, chi phí nhân công bốc xếp tại Quận 1, 3, 5 sẽ làm tăng đơn giá từ 5-10%.
02
PHONG CÁCH KIẾN TRÚC
Cổ điển/Tân cổ điển: Yêu cầu phù điêu, phào chỉ thủ công đòi hỏi thợ tay nghề bậc cao. Chi phí trang trí sẽ cao hơn so với phong cách Hiện đại tối giản.
03
ĐỊA CHẤT NỀN MÓNG
Nền đất yếu: Các khu vực như Quận 7, Nhà Bè đòi hỏi giải pháp móng cọc khoan nhồi sâu hơn để đảm bảo kết cấu vững chắc di sản.
04
CHẤT LƯỢNG VẬT TƯ
Phân khúc hoàn thiện: Sự chênh lệch giữa thiết bị nhập khẩu (Kohler/TOTO) và hàng phổ thông có thể thay đổi ngân sách đầu tư hàng trăm triệu đồng.
05
HỆ THỐNG SMART HOME
Công nghệ tương lai: Việc tích hợp điện thông minh, điều hòa trung tâm VRV là những khoản đầu tư cộng thêm tùy thuộc nhu cầu Gia chủ.
06
BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG
Giá nguyên liệu: Đại Phong Group luôn cam kết bình ổn giá trong suốt thời gian thi công sau khi đã ký kết hợp đồng, bảo vệ lợi ích chủ đầu tư.
LỜI KHUYÊN CHUYÊN NGHIỆP
LỜI KHUYÊN TỪ CHUYÊN GIA ĐẠI PHONG
“Đừng bao giờ cắt giảm chi phí ở Phần Thô và Điện Nước âm tường. Đây là xương sống của ngôi nhà. Bạn có thể thay một bộ sofa sau 5 năm, nhưng bạn không thể thay thế hệ thống ống nước rò rỉ hay nền móng yếu mà không phá bỏ di sản của mình.”
TẠI SAO PHẢI CHỌN ĐẠI PHONG GROUP?
Đối chiếu sự khác biệt trong thi công thực tế
NHÀ THẦU PHỔ THÔNG
- ✕ Sử dụng nhân công thời vụ, không có bảo hiểm.
- ✕ Pha trộn cát xây tô lẫn tạp chất (gây nứt tường).
- ✕ Đi dây điện trực tiếp trong tường bằng ống ruột gà.
- ✕ Chống thấm bằng phương pháp quét nước xi măng.
- ✕ Gia chủ tự trông coi, mất thời gian và công sức.
ĐẠI PHONG GROUP (ELITE)
- ✓ Đội ngũ công nhật biên chế, tay nghề bậc 5/7 trở lên.
- ✓ Hệ thống lọc cát tiêu chuẩn, 100% không lẫn bùn đất.
- ✓ Ống cứng Nano âm sàn chống cháy, dễ dàng thay dây sau 20 năm.
- ✓ Quy trình Sika 3 lớp + Ngâm thử tải nước 48h nghiệm thu.
- ✓ Camera AI giám sát 24/7 và App báo cáo tiến độ hằng ngày.
Proven Excellence
CÔNG TRÌNH THỰC TẾ TIÊU BIỂU
Hình ảnh thực tế từ các dự án Đại Phong Group đã bàn giao, minh chứng cho cam kết: “Thiết kế sao – Thi công vậy”.
BIỆT THỰ PHỐ TÂN CỔ ĐIỂN – QUẬN 7
Quy mô: 1 Trệt, 2 Lầu, Mái Mansard | Gói: Elite Luxury
Điểm nhấn: Hệ thống đá Marble Volakas nguyên tấm và phào chỉ PU nhập khẩu sắc nét từng milimet.
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI – QUẬN 2
Quy mô: 1 Trệt, 3 Lầu, Sân thượng | Gói: Modern Plus
Giải pháp thông tầng lấy sáng tự nhiên và hệ thống nhôm kính cầu cách nhiệt cao cấp.
CHẤT LƯỢNG THI CÔNG “CẬN CẢNH”
Thép sàn 2 lớp
Điện ống cứng Nano
Test nước 48h
Đóng lưới chống nứt
Hệ thống quản lý ưu tú
QUY TRÌNH THI CÔNG CHUYÊN SÂU
Chúng tôi kiểm soát 100% rủi ro thông qua 5 giai đoạn nghiêm ngặt, đảm bảo tiến độ và chất lượng di sản.
01
TƯ VẤN ĐẦU TƯ & CHIẾN LƯỢC
Không chỉ là hỏi nhu cầu, Đại Phong khảo sát thực địa bằng thiết bị đo đạc chuyên dụng, tư vấn giải pháp tối ưu công năng và định mức ngân sách chính xác ngay từ đầu.
- ✓ Khảo sát trắc địa & Địa chất
- ✓ Phong thủy & Pháp lý
02
THIẾT KẾ DUY MỸ & KỸ THUẬT
Kiến tạo không gian sống dựa trên cá tính chủ nhân. Bản vẽ của chúng tôi bao gồm cả hồ sơ thi công chi tiết đến từng mối nối điện và hệ thống thoát nước ngầm.
- ✓ Phối cảnh 3D nội ngoại thất
- ✓ Hồ sơ kết cấu chuẩn ISO
03
BÁO GIÁ CHI TIẾT & CAM KẾT
Bóc tách dự toán Excel hơn 20 trang. Cam kết không phát sinh chi phí bằng hợp đồng kinh tế minh bạch, rõ ràng chủng loại vật tư.
- ✓ Dự toán bóc tách chi tiết
- ✓ Hợp đồng minh bạch vật tư
04
THI CÔNG KỶ LUẬT THÉP
Giai đoạn then chốt. Mỗi hạng mục đều được nghiệm thu nội bộ trước khi mời gia chủ ký xác nhận. Giám sát trực tuyến qua Camera 24/7.
- ✓ Nhật ký công trình hàng ngày
- ✓ Camera giám sát 24/7
05
BÀN GIAO & BẢO HÀNH DI SẢN
Bàn giao chìa khóa trao tay sau khi vệ sinh công nghiệp chuyên sâu. Đại Phong đồng hành cùng ngôi nhà của bạn với chế độ hậu mãi tận tâm.
- ✓ Hồ sơ hoàn công chi tiết
- ✓ Bảo hành kết cấu 10 năm
Lựa chọn đầu tư thông minh
GIẢI PHÁP TỐI ƯU CHÌA KHÓA TRAO TAY
Xây nhà là hành trình kiến tạo di sản. Chọn thi công trọn gói là chọn sự an tâm, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính đồng bộ tuyệt đối.
⚖️
KIỂM SOÁT CHI PHÍ – KHÔNG PHÁT SINH
Khi chọn trọn gói, Đại Phong Group cam kết một con số duy nhất. Bạn không phải lo lắng về việc giá vật liệu tăng hay các khoản chi phí “không tên” phát sinh như khi tự thuê thợ lẻ.
Tiết kiệm 5-10% ngân sách dự phòng
⏳
TIẾT KIỆM THỜI GIAN VÀ CÔNG SỨC
Bạn không cần có mặt 24/7 tại công trường để trông thợ hay lo khâu nhập vật tư. Mọi việc từ xin phép, thiết kế đến giám sát thi công đều có đội ngũ kỹ sư Đại Phong đảm nhiệm.
Dành thời gian cho gia đình & sự nghiệp
🏗️
ĐỒNG BỘ KỸ THUẬT & THẨM MỸ
Sự sai lệch giữa bản vẽ và thực tế là nỗi ám ảnh của chủ nhà. Với dịch vụ trọn gói, đơn vị thiết kế cũng chính là đơn vị thi công, đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng 100% như 3D.
Chất lượng di sản bền vững
🛡️
TRÁCH NHIỆM DUY NHẤT & BẢO HÀNH
Thay vì phải gọi thợ lẻ mỗi khi có vấn đề, bạn chỉ cần gọi một số hotline duy nhất. Đại Phong Group chịu trách nhiệm toàn diện cho mọi hạng mục của ngôi nhà.
Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm
📑
PHÁP LÝ & AN TOÀN LAO ĐỘNG
Chúng tôi thay mặt chủ nhà xử lý mọi thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công và đảm bảo an toàn lao động tuyệt đối, loại bỏ mọi rủi ro pháp lý cho gia chủ.
An tâm tuyệt đối về mặt pháp luật
Đối thoại chuyên gia
ĐỐI THOẠI CÙNG CHUYÊN GIA
Làm sao tôi kiểm soát được vật tư đúng như cam kết?
Tại Đại Phong, mọi chuyến xe vật tư nhập kho đều có biên bản nghiệm thu 3 bên. Chúng tôi cung cấp Nhật ký thi công điện tử hàng ngày kèm hình ảnh/video cận cảnh thương hiệu vật tư để bạn kiểm soát từ xa.
Chi phí thi công trọn gói tại Hồ Chí Minh có phát sinh không?
Không. Chúng tôi cam kết bằng văn bản: “Phát sinh chi phí thuộc lỗi dự toán, Đại Phong Group tự chi trả 100%”. Trừ trường hợp gia chủ chủ động thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật tư hoàn thiện.
Hẻm nhỏ ở các quận trung tâm có thi công được không?
Chúng tôi có đội xe vận chuyển chuyên dụng cho hẻm nhỏ 2m-3m tại Quận 1, Quận 3, Quận 5. Quy trình thi công được thiết kế riêng để giảm thiểu tiếng ồn và bụi bẩn cho láng giềng xung quanh.
KHÁM PHÁ THÊM VỀ ĐẠI PHONG GROUP
Hãy bắt đầu hành trình bảo tồn di sản của bạn!
SẴN SÀNG CHO NGÔI NHÀ DI SẢN CỦA BẠN?
Đừng để những lo âu về chi phí hay kỹ thuật ngăn cản bạn. Hãy để chuyên gia của Đại Phong Group đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm.
✓ Tư vấn & Khảo sát hiện trường Miễn Phí
✓ Báo giá chi tiết bóc tách từng viên gạch
✓ Hỗ trợ xin phép xây dựng & Hoàn công