Báo giá xây nhà phần thô tại Đồng Nai 2026

Báo giá xây nhà phần thô tại Đồng Nai 2026: Đơn giá thực tế, cách tính diện tích, vật tư cam kết và quy trình thi công chi tiết

Báo giá xây nhà phần thô tại Đồng Nai 2026

1. Xây nhà phần thô là gì? Bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chịu lực + hệ thống kỹ thuật âm, quyết định trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

1.1 Bao gồm:

Kết cấu:

  • Móng (đơn, băng, cọc tùy địa chất Đồng Nai)
  • Cột, dầm, sàn bê tông
  • Cầu thang

Xây dựng:

  • Xây tường gạch
  • Tô trát

Hệ thống âm:

  • Điện âm
  • Nước âm
  • Chống thấm

👉 Đây là phần không thể sửa nếu làm sai

2. Đơn giá xây nhà phần thô tại Đồng Nai 2026

2.1 Đơn giá thị trường thực tế

Phân khúcĐơn giá
Giá thấp (cắt giảm vật tư)3.400.000 – 3.800.000
Trung bình3.800.000 – 4.300.000
Khuyến nghị (Đại Phong)4.300.000 – 4.800.000
Cao cấp5.000.000 – 6.000.000

👉 Với vật tư:

  • Xi măng INSEE
  • Thép Hòa Phát
  • Bê tông M300
  • Chống thấm Sika

👉 Giá nên chốt: ~4.400.000 – 4.700.000 VNĐ/m²

2.2 Đặc thù Đồng Nai ảnh hưởng đến giá

  • Nhiều khu đất yếu → phải làm móng kỹ
  • Khu công nghiệp → nhân công cao
  • Vật liệu biến động theo khu vực

👉 Giá rẻ thường:

  • Giảm thép
  • Giảm bê tông
  • Bỏ chống thấm

3. Cách tính diện tích xây dựng

3.1 Quy đổi diện tích

Hạng mụcTỷ lệ
Móng đơn30%
Móng băng50%
Móng cọc60–70%
Tầng100%
Mái tôn30%
Mái ngói70–100%

3.2 Ví dụ thực tế

Nhà 5x20m – 1 trệt 2 lầu:

  • Móng: 50m²
  • Trệt: 100m²
  • Lầu 1: 100m²
  • Lầu 2: 100m²
  • Mái: 30m²

👉 Tổng: 380m²

👉 Chi phí:

  • 380 x 4.500.000
    = ~1.710.000.000 VNĐ

4. Bảng vật tư phần thô Đại Phong Group

4.1 Xi măng

Hãng:

  • INSEE
  • Hà Tiên

👉 Đại Phong chọn INSEE

👉 Ưu điểm:

  • Giảm nứt
  • Ổn định

👉 Kiểm tra:

  • Không vón
  • Bao mới

4.2 Thép xây dựng

Hãng:

  • Hòa Phát
  • Pomina

👉 Đại Phong chọn Hòa Phát

👉 Ưu điểm:

  • Đồng đều
  • Chịu lực tốt

👉 Kiểm tra:

  • Logo
  • Đo đường kính

4.3 Cát xây dựng

👉 Nguồn: Đồng Nai

👉 Ưu điểm:

  • Sạch
  • Tăng độ bám

👉 Kiểm tra:

  • Không bùn
  • Không đục

4.4 Đá xây dựng

👉 Loại: 1×2

👉 Kiểm tra:

  • Cứng
  • Không phong hóa

4.5 Bê tông tươi

👉 Mác: M250 – M300

👉 Đại Phong dùng M300 cho kết cấu chính

👉 Kiểm tra:

  • Slump test
  • Phiếu mác

4.6 Chống thấm

Hãng:

  • Sika
  • Kova

👉 Đồng Nai:

  • Đất giữ ẩm
  • Mưa nhiều

👉 Nếu làm sai:

  • Thấm chân tường
  • Mốc

👉 Bắt buộc test nước 48h

4.7 Điện – nước

  • Cadivi
  • Bình Minh

4.8 Mái

  • Tôn Hoa Sen / Đông Á
  • Ngói SCG

4.9 Cục kê bê tông

👉 Giữ lớp bảo vệ thép → chống ăn mòn điện hóa

👉 Không thay bằng gạch

5. Quy trình thi công phần thô

5.1 Chuẩn bị

  • Xin phép xây dựng
  • Chuẩn bị mặt bằng

5.2 Thi công móng

  • Đào móng
  • Đổ bê tông

5.3 Kết cấu

  • Dựng thép
  • Đổ sàn

5.4 Xây tô

  • Xây tường
  • Tô

5.5 Hệ thống kỹ thuật

  • Đi điện
  • Đi nước

6. Sai lầm phổ biến tại Đồng Nai

  • Chọn giá rẻ
  • Không kiểm tra vật tư
  • Bỏ chống thấm

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

7.1 Xây phần thô mất bao lâu?

→ 3 – 4 tháng

7.2 Có phát sinh không?

→ Có nếu không rõ vật tư

7.3 Có nên chọn giá thấp?

→ Không (rủi ro cao)

8. Liên kết tham khảo

8.1 Trang dịch vụ

Lợi thế:

Quy trình rõ ràng, minh bạch

Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao

Tối ưu chi phí và tiến độ

Đồng hành từ A–Z

9. Thông tin liên hệ tư vấn xây nhà

Bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Đồng Nai?

👉 Đại Phong Group cam kết:

  • Báo giá minh bạch
  • Không phát sinh
  • Công khai vật tư

📞 Truy cập ngay: https://daiphonggroup.vn/ để được tư vấn miễn phí

📍 Địa chỉ:

10. Kết luận

Xây nhà tại Đồng Nai không chỉ là giá:

👉 Mà là:

  • Có bền không
  • Có thấm không
  • Có nứt không

👉 Đại Phong Group lựa chọn:

  • Vật tư tốt
  • Thi công chuẩn
  • Minh bạch

→ Giúp khách không sửa chữa – tiết kiệm lâu dài

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0978 244 411