Báo giá xây nhà phần thô tại Thành phố Hồ Chí Minh 2026

Báo giá xây nhà phần thô tại Thành phố Hồ Chí Minh 2026: Đơn giá thực tế, cách tính diện tích, vật tư cam kết và quy trình thi công chi tiết

Báo giá xây nhà phần thô tại Thành phố Hồ Chí Minh 2026

1. Xây nhà phần thô là gì? Bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là toàn bộ phần kết cấu chịu lực + hệ thống kỹ thuật âm của công trình – quyết định trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ nhà.

1.1 Hạng mục bao gồm

Kết cấu:

  • Móng (đơn, băng, cọc)
  • Cột, dầm, sàn bê tông
  • Cầu thang

Xây dựng:

  • Xây tường gạch
  • Tô trát

Hệ thống âm:

  • Điện âm tường
  • Ống nước âm

👉 Không bao gồm: sơn, gạch, nội thất

2. Đơn giá xây nhà phần thô TP.HCM 2026 (GIÁ CHỐT KHÁCH)

2.1 Đơn giá theo chất lượng thực tế

Phân khúcĐơn giá
Giá rẻ (cắt giảm vật tư)3.500.000 – 3.900.000
Trung bình4.000.000 – 4.500.000
Khuyến nghị (Đại Phong)4.500.000 – 4.800.000
Cao cấp5.000.000 – 6.500.000

👉 Với vật tư:

  • Xi măng INSEE
  • Thép Hòa Phát
  • Bê tông M300
  • Chống thấm Sika

👉 Giá hợp lý để ký hợp đồng: 4.500.000 – 4.800.000 VNĐ/m²

3. Cách tính diện tích xây dựng (TRÁNH SAI NGÂN SÁCH)

3.1 Quy đổi diện tích

Hạng mụcTỷ lệ
Móng đơn30%
Móng băng50%
Móng cọc60–70%
Tầng100%
Mái tôn30%
Mái ngói70–100%

3.2 Ví dụ thực tế (CHỐT GIÁ)

Nhà 5x20m – 1 trệt 2 lầu:

  • Móng: 50m²
  • Trệt: 100m²
  • Lầu 1: 100m²
  • Lầu 2: 100m²
  • Mái: 30m²

👉 Tổng: 380m²

👉 Chi phí:

  • 380 x 4.600.000
    = ~1.748.000.000 VNĐ

4. Bảng vật tư phần thô Đại Phong Group (CÔNG KHAI – MINH BẠCH)

4.1 Xi măng

Hãng:

  • INSEE
  • Hà Tiên

👉 Đại Phong chọn INSEE cho kết cấu

👉 Ưu điểm:

  • Ổn định
  • Giảm nứt

👉 Kiểm tra:

  • Không vón
  • Bao mới

4.2 Thép xây dựng

Hãng:

  • Hòa Phát
  • Pomina
  • Việt Nhật

👉 Đại Phong chọn Hòa Phát

👉 Ưu điểm:

  • Đồng đều
  • Ít sai số

👉 Kiểm tra:

  • Logo
  • Đo đường kính

4.3 Cát xây dựng

👉 Nguồn: Đồng Nai

👉 Kiểm tra:

  • Không bùn
  • Không đục

4.4 Đá xây dựng

👉 Loại: 1×2

👉 Kiểm tra:

  • Không vỡ
  • Không bụi

4.5 Bê tông tươi

👉 Mác: M250 – M300

👉 Đại Phong dùng M300 cho kết cấu chính

👉 Kiểm tra:

  • Slump test
  • Phiếu mác

4.6 Chống thấm (QUAN TRỌNG NHẤT)

Hãng:

  • Sika
  • Kova

👉 Bắt buộc:

  • 2–3 lớp
  • Test nước 48h

4.7 Điện – nước

  • Cadivi
  • Bình Minh

4.8 Mái

  • Tôn Hoa Sen / Đông Á
  • Ngói SCG

4.9 Cục kê bê tông

👉 Chống ăn mòn điện hóa

👉 Bắt buộc sử dụng đúng chuẩn

5. Quy trình thi công phần thô

5.1 Chuẩn bị

  • Xin phép xây dựng
  • Chuẩn bị mặt bằng

5.2 Thi công móng

  • Đào móng
  • Đổ bê tông

5.3 Kết cấu

  • Dựng thép
  • Đổ sàn

5.4 Xây tô

  • Xây tường
  • Tô

5.5 Hệ thống kỹ thuật

  • Đi điện
  • Đi nước

6. Cam kết của Đại Phong Group

  • Không thay đổi vật tư
  • Minh bạch toàn bộ
  • Cho khách kiểm tra trực tiếp

7. Sai lầm phổ biến của chủ nhà

  • Chọn giá rẻ
  • Không kiểm tra vật tư
  • Bỏ qua chống thấm

8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

8.1 Xây phần thô có phát sinh không?

→ Có nếu vật tư không rõ

8.2 Bao lâu hoàn thành?

→ 3 – 4 tháng

8.3 Có nên chọn giá thấp nhất?

→ Không (rủi ro rất cao)

9. Liên kết tham khảo

10.1 Trang dịch vụ

Lợi thế:

Quy trình rõ ràng, minh bạch

Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao

Tối ưu chi phí và tiến độ

Đồng hành từ A–Z

10. Thông tin liên hệ tư vấn xây nhà

Bạn đang chuẩn bị xây nhà tại TP.HCM?

👉 Đại Phong Group giúp bạn:

  • Báo giá chính xác ngay từ đầu
  • Không phát sinh
  • Công khai vật tư

📞 Truy cập ngay: https://daiphonggroup.vn/ để được tư vấn miễn phí

📍 Địa chỉ:

11. Kết luận

Giá xây nhà không quan trọng bằng:

👉 Bạn đang xây bằng vật tư gì
👉 Thi công có đúng kỹ thuật hay không

👉 Đại Phong Group chọn:

  • Vật tư tốt
  • Thi công chuẩn
  • Minh bạch

→ Giúp khách tiết kiệm chi phí dài hạn – không sửa chữa về sau

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0978 244 411