Báo giá xây nhà phần thô tại Tây Ninh 2026

Báo giá xây nhà phần thô tại Tây Ninh 2026: Đơn giá thực tế, cách tính diện tích, vật tư cam kết và quy trình thi công chi tiết

Báo giá xây nhà phần thô tại Tây Ninh 2026

1. Xây nhà phần thô là gì? Bao gồm những gì?

Phần thô là toàn bộ khung xương chịu lực + hệ thống kỹ thuật âm, chiếm 70–80% chất lượng công trình

1.1 Bao gồm:

Kết cấu:

  • Móng (đơn, băng, cọc tùy địa chất)
  • Cột, dầm, sàn bê tông
  • Cầu thang

Xây dựng:

  • Xây tường gạch
  • Tô trát

Hệ thống âm:

  • Điện âm
  • Nước âm
  • Chống thấm

👉 Đây là phần không thể sửa nếu làm sai

2. Đơn giá xây nhà phần thô Tây Ninh 2026

2.1 Đơn giá thị trường (tham khảo)

  • 3.350.000 – 3.750.000 VNĐ/m² (nhà cơ bản)
  • 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m² (phổ biến)

2.2 Đơn giá thực tế để ký hợp đồng

👉 Với vật tư chuẩn (INSEE, Hòa Phát, bê tông M300, Sika):

👉 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

2.3 Vì sao phải cao hơn bảng tham khảo?

👉 Giá thấp chỉ áp dụng khi:

  • Giảm thép
  • Giảm bê tông
  • Không chống thấm

👉 Tây Ninh có đặc thù:

  • Nền đất yếu
  • Nắng nóng cao
  • Đất giữ ẩm

👉 Nếu làm giá rẻ → nứt + lún + thấm

3. Cách tính diện tích xây dựng

3.1 Quy đổi chuẩn

Hạng mụcTỷ lệ
Móng đơn30%
Móng băng50%
Móng cọc60–70%
Tầng100%
Mái tôn30%
Mái ngói70–100%

3.2 Ví dụ thực tế

Nhà 5x20m – 1 trệt 2 lầu:

  • Móng: 50m²
  • Trệt: 100m²
  • Lầu 1: 100m²
  • Lầu 2: 100m²
  • Mái: 30m²

👉 Tổng: 380m²

👉 Chi phí:

  • 380 x 4.200.000
    = ~1.596.000.000 VNĐ

4. Bảng vật tư phần thô Đại Phong Group

4.1 Xi măng

Hãng:

  • INSEE
  • Hà Tiên

👉 Đại Phong chọn INSEE

👉 Lý do:

  • Ổn định nhiệt
  • Giảm nứt do nóng

👉 Kiểm tra:

  • Không vón
  • Bao mới

4.2 Thép xây dựng

Hãng:

  • Hòa Phát
  • Pomina

👉 Đại Phong chọn Hòa Phát

👉 Lý do:

  • Đồng đều
  • Chịu lún tốt

👉 Kiểm tra:

  • Logo dập nổi
  • Đo đường kính

4.3 Cát xây dựng

👉 Nguồn: Đồng Nai

👉 Rủi ro:

  • Cát bẩn → giảm độ bám

👉 Kiểm tra:

  • Không bùn
  • Không đục

4.4 Đá xây dựng

👉 Loại: 1×2

👉 Kiểm tra:

  • Cứng
  • Không phong hóa

4.5 Bê tông tươi

👉 Mác: M250 – M300

👉 Đại Phong dùng M300 cho cột – dầm

👉 Lý do:

  • Giảm nứt
  • Tăng độ bền

4.6 Chống thấm (QUAN TRỌNG NHẤT TẠI TÂY NINH)

Hãng:

  • Sika
  • Kova

👉 Tây Ninh có:

  • Đất giữ nước
  • Mạch ẩm nền

👉 Nếu làm sai:

  • Thấm chân tường
  • Ẩm mốc

👉 Bắt buộc test nước 24–48h

4.7 Điện – nước

  • Cadivi
  • Bình Minh

👉 Hỏng = đập tường

4.8 Mái

  • Tôn Hoa Sen / Đông Á
  • Ngói SCG

4.9 Cục kê bê tông

👉 Bảo vệ thép khỏi ăn mòn điện hóa

👉 Bắt buộc không thay bằng gạch

5. Quy trình thi công phần thô

5.1 Chuẩn bị

  • Xin phép xây dựng
  • Dọn mặt bằng

5.2 Thi công móng

  • Đào móng
  • Đổ bê tông

5.3 Kết cấu

  • Dựng thép
  • Đổ sàn

5.4 Xây tô

  • Xây tường
  • Tô

5.5 Hệ thống kỹ thuật

  • Đi điện
  • Đi nước

6. Sai lầm phổ biến tại Tây Ninh

  • Không chống thấm
  • Chọn giá rẻ
  • Không kiểm tra vật tư

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

7.1 Tây Ninh có cần chống thấm không?

→ Bắt buộc

7.2 Bao lâu hoàn thành?

→ 3 – 4 tháng

7.3 Có nên chọn giá thấp?

→ Không (rủi ro cao)

8. Liên kết tham khảo

8.1 Trang dịch vụ

Lợi thế:

Quy trình rõ ràng, minh bạch

Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao

Tối ưu chi phí và tiến độ

Đồng hành từ A–Z

9. Thông tin liên hệ tư vấn xây nhà

Bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Tây Ninh?

👉 Đại Phong Group cam kết:

  • Báo giá chính xác
  • Không phát sinh
  • Công khai vật tư

📞 Truy cập ngay: https://daiphonggroup.vn/ để được tư vấn miễn phí

📍 Địa chỉ:

10. Kết luận

Xây nhà tại Tây Ninh không chỉ là giá rẻ, mà là:

👉 Chống nứt
👉 Chống lún
👉 Chống thấm

👉 Đại Phong Group lựa chọn:

  • Vật tư tốt
  • Thi công chuẩn
  • Minh bạch

→ Giúp khách không sửa chữa – tiết kiệm lâu dài

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0978 244 411