Báo giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng 2026

Báo giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng 2026: Đơn giá thực tế, cách tính diện tích, vật tư cam kết và quy trình thi công chi tiết

Báo giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng 2026

1. Xây nhà phần thô là gì? Bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chịu lực + hệ thống kỹ thuật âm, quyết định 70–80% độ bền công trình.

1.1 Bao gồm:

Kết cấu:

  • Móng (đơn, băng, cọc tùy nền đất)
  • Cột, dầm, sàn bê tông
  • Cầu thang

Xây dựng:

  • Xây tường gạch
  • Tô trát

Hệ thống âm:

  • Điện âm tường
  • Nước âm
  • Chống thấm WC, mái

👉 Đây là phần “không sửa được” sau khi hoàn thiện.

2. Đơn giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng 2026

2.1 Đơn giá thị trường 2026

Loại nhàĐơn giá
Nhà cấp 43.600.000 – 4.000.000
Nhà 2–3 tầng3.900.000 – 4.500.000
Mái Thái / mái Nhật4.300.000 – 4.900.000
Biệt thự4.800.000 – 5.700.000

2.2 Mức giá thực tế nên chốt

👉 Nếu làm đúng vật tư chất lượng:

  • Xi măng INSEE / Nghi Sơn
  • Thép Hòa Phát
  • Bê tông M300
  • Chống thấm Sika

👉 Giá hợp lý để ký hợp đồng:

👉 4.300.000 – 4.800.000 VNĐ/m²

2.3 Lưu ý quan trọng

  • Nhà nhỏ <60m² → tăng 100.000 – 300.000/m²
  • Hẻm nhỏ → tăng chi phí vận chuyển
  • Khu ven biển → tăng chi phí chống ăn mòn

3. Cách tính diện tích xây dựng

3.1 Quy đổi diện tích

Hạng mụcTỷ lệ
Móng đơn30%
Móng băng50%
Móng cọc60–70%
Tầng100%
Mái tôn30%
Mái ngói70–100%

3.2 Ví dụ thực tế

Nhà 5x20m – 1 trệt 2 lầu:

  • Móng: 50m²
  • Trệt: 100m²
  • Lầu 1: 100m²
  • Lầu 2: 100m²
  • Mái: 30m²

👉 Tổng diện tích: 380m²

👉 Chi phí:

  • 380 x 4.500.000
    = ~1.710.000.000 VNĐ

4. Bảng vật tư phần thô

4.1 Xi măng

Hãng:

  • INSEE
  • Nghi Sơn

👉 Đại Phong chọn INSEE

👉 Ưu điểm:

  • Giảm nứt
  • Ổn định nhiệt

4.2 Thép xây dựng

Hãng:

  • Hòa Phát
  • Việt Nhật
  • Miền Nam

👉 Đại Phong chọn Hòa Phát

👉 Ưu điểm:

  • Đồng đều
  • Chống ăn mòn tốt

4.3 Cát xây dựng (CỰC KỲ QUAN TRỌNG TẠI ĐÀ NẴNG)

👉 Nguồn: Quảng Nam

👉 Nguy cơ:

  • Cát nhiễm mặn → phá bê tông

👉 Kiểm tra:

  • Không mặn
  • Không đục

4.4 Đá xây dựng

👉 Loại: 1×2

👉 Kiểm tra:

  • Cứng
  • Không phong hóa

4.5 Bê tông tươi

👉 Mác: M250 – M300

👉 Đại Phong dùng M300 cho kết cấu chính

👉 Lý do:

  • Giảm thấm
  • Tăng độ bền

4.6 Chống thấm (QUAN TRỌNG NHẤT tại Đà Nẵng)

Hãng:

  • Sika
  • Kova

👉 Đà Nẵng:

  • Mưa nhiều
  • Gió biển

👉 Nếu làm sai:

  • Thấm
  • Rỉ thép

👉 Bắt buộc test nước 48h

4.7 Điện – nước

  • Cadivi
  • Bình Minh

4.8 Mái

  • Tôn Hoa Sen / Đông Á
  • Ngói SCG

👉 Khu vực gió mạnh → bắt buộc thi công chắc

4.9 Cục kê bê tông

👉 Bảo vệ thép khỏi ăn mòn điện hóa

👉 Không được thay bằng gạch

5. Quy trình thi công phần thô

5.1 Chuẩn bị

  • Xin phép xây dựng
  • Chuẩn bị mặt bằng

5.2 Thi công móng

  • Đào móng
  • Đổ bê tông

5.3 Kết cấu

  • Dựng thép
  • Đổ sàn

5.4 Xây tô

  • Xây tường
  • Tô

5.5 Hệ thống kỹ thuật

  • Đi điện
  • Đi nước

6. Sai lầm phổ biến tại Đà Nẵng

  • Dùng cát nhiễm mặn
  • Không chống thấm kỹ
  • Chọn giá rẻ

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

7.1 Xây phần thô bao lâu?

→ 3 – 4 tháng

7.2 Có phát sinh không?

→ Có nếu không rõ vật tư

7.3 Có nên chọn giá rẻ?

→ Không (rủi ro rất cao)

8. Liên kết tham khảo

7.1 Trang dịch vụ

Lợi thế:

Quy trình rõ ràng, minh bạch

Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao

Tối ưu chi phí và tiến độ

Đồng hành từ A–Z

9. Thông tin liên hệ tư vấn xây nhà

Bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Đà Nẵng?

👉 Đại Phong Group cam kết:

  • Báo giá minh bạch
  • Vật tư rõ ràng
  • Cho kiểm tra trực tiếp

📞 Truy cập ngay: https://daiphonggroup.vn/ để được tư vấn miễn phí

📍 Địa chỉ:

10. Kết luận (CHỐT KHÁCH)

Xây nhà tại Đà Nẵng không chỉ là chi phí, mà là:

👉 Chống thấm
👉 Chống ăn mòn
👉 Chịu gió bão

👉 Đại Phong Group lựa chọn:

  • Vật tư đúng chuẩn
  • Thi công đúng kỹ thuật
  • Minh bạch toàn bộ

→ Giúp khách không sửa chữa về sau – tiết kiệm lâu dài

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0978 244 411