Báo Giá Thi Công Nhà Ở Theo M² Trọn Gói – Minh Bạch, Chi Tiết [Cập Nhật 2025]
Xây nhà theo m² là phương pháp thi công phổ biến, giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý chi phí. Tại Đại Phong Group, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc phần thô theo m², cam kết báo giá rõ ràng, thi công chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ.
1. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
Để xác định chi phí chính xác, tổng diện tích xây dựng được tính bằng cách cộng các hạng mục sau:
| Hạng mục | Cách tính diện tích |
|---|---|
| Móng đơn | 20% diện tích sàn |
| Móng băng | 40% diện tích sàn |
| Tầng trệt | 100% diện tích |
| Tầng lầu | 100% diện tích |
| Ban công | 50% diện tích ban công |
| Mái bê tông cốt thép | 40% diện tích sàn |
| Mái ngói (không đổ bê tông) | 70% diện tích sàn |
| Sân thượng có mái che | 50% diện tích |
| Sân thượng không mái che | 30% diện tích |
| Ô thông tầng trên 4m² | Tính 100% diện tích |
✅ Tổng diện tích xây dựng = Tổng cộng tất cả phần diện tích quy đổi.
2. Bảng Giá Thi Công Nhà Ở Theo M² [Cập Nhật 2025]
💰 Gói Xây Thô + Nhân Công Hoàn Thiện
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 3.300.000 – 3.500.000 |
| Nhà phố 1–3 tầng | 3.400.000 – 3.800.000 |
| Biệt thự cao cấp | 3.900.000 – 4.500.000 |
✅ Bao gồm: Móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái, nhân công hoàn thiện.
✅ Chủ đầu tư tự cung vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa…).
💰 Gói Xây Nhà Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 5.200.000 – 5.500.000 |
| Nhà phố 1–3 tầng | 5.400.000 – 5.800.000 |
| Biệt thự cao cấp | 6.000.000 – 7.500.000 |
✅ Bao gồm toàn bộ vật tư và nhân công hoàn thiện.
✅ Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành hoàn thiện 1 năm.
3. Phương Thức Báo Giá Tại Đại Phong Group
Báo giá khoán trọn gói theo m².
Báo giá rõ ràng từng hạng mục:
Phần móng, phần thân, phần mái.
Nhân công riêng, vật tư riêng (nếu yêu cầu).
Vật tư thương hiệu uy tín: Thép Hòa Phát, Pomina; bê tông tươi; sơn Jotun, Dulux…
Ký hợp đồng chi tiết – thanh toán theo tiến độ.
4. Cam Kết Khi Xây Nhà Tại Đại Phong Group
Giá thi công cố định – không phát sinh ngoài hợp đồng.
Đội thợ tay nghề cao, giám sát kỹ thuật chặt chẽ.
Tiến độ nhanh, chất lượng chuẩn.
Hỗ trợ xin phép xây dựng và thiết kế.
5. Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1️⃣ Xây nhà trọn gói theo m² bao gồm những gì?
Đã bao gồm:
Vật tư phần thô và hoàn thiện.
Nhân công xây dựng.
Hoàn thiện nhà ở cơ bản: sơn, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh…
2️⃣ Tại sao giá xây nhà theo m² giữa các đơn vị khác nhau?
Do:
Chất lượng vật tư khác nhau.
Quy trình giám sát – quản lý thi công.
Tay nghề thợ và thương hiệu đơn vị thi công.
3️⃣ Khi nào nên chọn xây nhà trọn gói theo m²?
Khi chủ đầu tư:
Không có thời gian quản lý công trình.
Muốn kiểm soát chi phí dễ dàng.
Muốn nhà được bàn giao hoàn thiện đầy đủ.
4️⃣ Xây nhà theo m² có phát sinh chi phí không?
Nếu không thay đổi thiết kế hoặc vật tư, không phát sinh chi phí ngoài báo giá ban đầu.
5️⃣ Báo giá có áp dụng cho nhà nhỏ dưới 50m² không?
Có. Tuy nhiên, tổng chi phí có thể cao hơn đơn giá thông thường do chi phí cố định không đổi.
6. Liên Hệ Nhận Báo Giá Xây Nhà Theo M²
📞 Hotline: 0978 244 411
🌐 Website: https://daiphonggroup.vn/
Địa chỉ TP. HCM: Số 40 Đường 176, Phước Long A, Quận Thủ Đức. Địa chỉ Đà Nẵng: K29/150 Trần Ngọc Sương, Phường Hoà Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ.