Báo Giá Thi Công Nhà Ở Theo Bốc Tách Khối Lượng – Minh Bạch Từng Hạng Mục [Cập Nhật 2025]
Bên cạnh phương pháp khoán gọn theo m², nhiều chủ đầu tư hiện nay lựa chọn hình thức báo giá thi công nhà ở theo bốc tách khối lượng. Phương pháp này giúp quản lý chi phí chặt chẽ hơn, rõ ràng từng hạng mục vật tư – nhân công sử dụng.
Tại Đại Phong Group, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công nhà ở với báo giá bốc tách chi tiết từng công việc, đảm bảo minh bạch, rõ ràng, không phát sinh ngoài hợp đồng.
1. Báo Giá Thi Công Theo Bốc Tách Khối Lượng Là Gì?
Đơn giá tính riêng cho từng hạng mục, dựa trên:
Khối lượng vật tư thực tế (kg thép, m³ bê tông, m² tường…).
Đơn giá nhân công riêng theo từng công đoạn.
Chủ đầu tư có thể:
Tự cung vật tư (nếu muốn).
Quản lý chính xác số lượng vật tư sử dụng.
Linh động điều chỉnh chủng loại vật tư.
2. Bảng Giá Thi Công Theo Bốc Tách Khối Lượng [Cập Nhật 2025]
| Hạng mục thi công | Đơn giá nhân công | Đơn giá vật tư (tham khảo) |
|---|---|---|
| Gia công + lắp dựng thép | 2.800 – 3.200 VNĐ/kg | 17.000 – 22.000 VNĐ/kg (thép Hòa Phát/Pomina) |
| Đổ bê tông (các hạng mục) | 320.000 – 350.000 VNĐ/m³ | 1.450.000 – 1.650.000 VNĐ/m³ (bê tông tươi M250–M300) |
| Xây tường gạch 100mm | 140.000 – 160.000 VNĐ/m² | 90.000 – 110.000 VNĐ/m² (gạch + vữa xây) |
| Trát tường (vữa xi măng cát) | 120.000 – 150.000 VNĐ/m² | Theo nhu cầu hoàn thiện |
| Lát gạch nền, ốp tường | 140.000 – 180.000 VNĐ/m² | Theo chủng loại gạch |
| Lắp dựng coppha dầm, sàn | 110.000 – 140.000 VNĐ/m² | Bao gồm trong chi phí thi công |
✅ Bảng giá mang tính tham khảo. Giá thực tế sẽ căn cứ vào:
Chủng loại vật tư.
Diện tích công trình.
Địa điểm thi công.
3. Lợi Ích Khi Chọn Phương Pháp Báo Giá Bốc Tách Khối Lượng
Minh bạch 100% vật tư và nhân công.
Chủ động kiểm soát số lượng sắt thép, bê tông, gạch, vữa…
Dễ điều chỉnh vật tư theo ngân sách và yêu cầu riêng.
Giảm thiểu rủi ro bị “độn giá” hoặc thất thoát vật liệu.
4. Quy Trình Báo Giá Thi Công Theo Bốc Tách Tại Đại Phong Group
Tiếp nhận bản vẽ thiết kế hoặc khảo sát thực tế.
Lập bảng bốc tách khối lượng vật tư từng hạng mục.
Báo giá đơn giá vật tư và nhân công chi tiết.
Ký hợp đồng, thi công theo bảng khối lượng đã thống nhất.
🎯 Chúng tôi cập nhật bảng tiên lượng vật tư xuyên suốt quá trình thi công, đảm bảo khách hàng dễ kiểm tra – giám sát.
5. Vì Sao Nên Chọn Đại Phong Group?
Hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà dân dụng.
Báo giá rõ ràng – minh bạch – không phát sinh.
Đội ngũ thợ chuyên nghiệp, giám sát kỹ sư nghiêm ngặt.
Tư vấn vật tư phù hợp ngân sách, tối ưu chi phí.
6. Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1️⃣ Chủ đầu tư có thể tự mua vật tư không?
Hoàn toàn được. Đại Phong Group có thể cung cấp dịch vụ nhân công riêng hoặc vật tư + nhân công tùy nhu cầu.
2️⃣ Khi nào nên chọn báo giá bốc tách khối lượng?
Khi chủ đầu tư:
Muốn kiểm soát chi tiết vật tư sử dụng.
Có kinh nghiệm quản lý công trình.
Muốn tự cung một số loại vật tư (thép, bê tông, gạch…).
3️⃣ Báo giá có cập nhật nếu vật tư thay đổi không?
Có. Bất kỳ thay đổi vật tư nào cũng được cập nhật và điều chỉnh rõ ràng trong bảng báo giá, đảm bảo minh bạch.
4️⃣ Phương pháp bốc tách khối lượng có phù hợp với nhà nhỏ không?
Có thể áp dụng cho mọi công trình nhà ở. Tuy nhiên, với công trình nhỏ, chủ đầu tư cần có thời gian giám sát vật tư kỹ lưỡng.
5️⃣ Bảng khối lượng vật tư có cập nhật khi thi công không?
Có. Chúng tôi cập nhật thường xuyên để đối chiếu thực tế thi công với dự toán ban đầu.
7. Liên Hệ Nhận Báo Giá Chi Tiết Theo Bốc Tách Khối Lượng
📞 Hotline: 0978 244 411
🌐 Website: https://daiphonggroup.vn/
Địa chỉ TP. HCM: Số 40 Đường 176, Phước Long A, Quận Thủ Đức. Địa chỉ Đà Nẵng: K29/150 Trần Ngọc Sương, Phường Hoà Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ.