Quy trình chống thấm nhà ở tại Đại Phong Group (sân thượng, nhà vệ sinh, tầng hầm)

Chống thấm là hạng mục vàng trong xây dựng nhà ở, quyết định đến tuổi thọ, thẩm mỹ và chất lượng công trình. Nếu thi công sai kỹ thuật, công trình sẽ nhanh chóng bị ẩm mốc, nứt nẻ, rêu mốc. Đại Phong Group xin chia sẻ quy trình chống thấm chuẩn kỹ thuật, chi tiết từng bước, có thể làm cẩm nang hướng dẫn thợ và giám sát.

---

1. Quy trình thi công chống thấm

A. Sân thượng

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Vệ sinh sạch bụi, dầu mỡ, vữa yếu.

• Tạo dốc thoát nước ≥ 1–2% về cống/ống thu.

Bước 2: Xử lý cổ ống và chân tường

• Bo tròn chân tường – sàn bằng vữa xi măng M75.

• Trám kín cổ ống xuyên sàn bằng keo chống thấm + thanh trương nở.

Bước 3: Thi công lớp chống thấm

• Sơn/lăn 2–3 lớp chống thấm gốc xi măng – polymer hoặc dán màng khò nóng/màng tự dính.

• Mỗi lớp cách nhau 3–4 giờ; chồng mí màng ≥ 10 cm.

Bước 4: Bảo vệ lớp chống thấm

• Láng vữa bảo vệ 20–30 mm trước khi lát gạch chống trơn.

B. Nhà vệ sinh

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Vệ sinh sàn, chân tường, cổ ống.

• Tạo dốc về phễu thu nước.

Bước 2: Chống thấm cổ ống & chân tường

• Trám bằng vữa + phụ gia chống thấm.

• Quét lớp chống thấm lên tường tối thiểu 30 cm, khu vực tắm cao 1,8 m.

Bước 3: Thi công lớp chống thấm chính

• Quét/lăn 2–3 lớp chống thấm, lớp sau vuông góc lớp trước.

Bước 4: Kiểm tra & bảo vệ

• Ngâm thử nước 24–48 giờ.

• Lát gạch hoàn thiện, chà ron bằng keo chống thấm.

C. Tầng hầm

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Vệ sinh bê tông, mạch ngừng, đục khe nứt.

Bước 2: Xử lý mạch ngừng & khe co giãn

• Lắp thanh trương nở hoặc băng cản nước PVC.

• Trám bằng vữa + keo polyurethane nếu cần.

Bước 3: Thi công chống thấm

• Dùng màng khò nóng hoặc vữa tinh thể thẩm thấu.

• Mối nối chồng mí ≥ 10 cm.

Bước 4: Bảo vệ & nghiệm thu

• Láng vữa bảo vệ 30–50 mm.

• Thử nước ≥ 72 giờ, không rò rỉ.

---

2. Phương án chống thấm & vật liệu phổ biến

---

3. Tiêu chí nghiệm thu

• Lớp chống thấm phủ kín, liên tục, không phồng rộp.

• Thử nước: sân thượng, WC ≥ 24–48 giờ; tầng hầm ≥ 72 giờ.

• Chân tường, cổ ống, mối nối, khe co giãn được xử lý đầy đủ.

• Nhật ký thi công và bảo dưỡng ẩm đầy đủ.

---

4. Nguyên nhân nứt & cách khắc phục

• Tường hút nước nhanh → tưới ẩm trước khi thi công, dùng hồ dầu.

• Lớp vữa quá dày/khô nhanh → thi công lớp đúng độ dày, bảo dưỡng ẩm.

• Thiếu lưới gia cường ở góc/điểm yếu → gắn mesh/corner bead.

• Khe co giãn thiếu → bổ sung khe co giãn theo mảng lớn.

• Vữa kém chất lượng → kiểm tra cát, tỷ lệ trộn.

---

5. Mẹo thực tế cho thợ

• Trộn vữa đều tay, tránh quá khô hoặc quá lỏng.

• Dùng máy trộn cho khối lượng lớn, trộn theo mẻ.

• Ghi ngày giờ thi công & điều kiện thời tiết.

• Ban công/vị trí ngoài trời: dùng phụ gia chống thấm + lưới gia cố.

---

6. Dịch vụ chống thấm tại Đại Phong Group

• Thi công chuẩn kỹ thuật, bền vững 10–15 năm.

• Vật liệu chính hãng, đội ngũ thợ chuyên nghiệp.

• Nghiệm thu minh bạch, bàn giao đúng tiến độ.

📞 Hotline: 0978 244 411
🌐 Website: daiphonggroup.vn

•  Văn phòng:

   Địa chỉ TP. HCM: Số 40 Đường 176, Phước Long A, Quận Thủ Đức.
   Địa chỉ Đà Nẵng: K29/150 Trần Ngọc Sương, Phường Hoà Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ.