Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu chi tiết 2025
Nhà phố 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà phổ biến ở đô thị vì vừa tiết kiệm chi phí, vừa đáp ứng đầy đủ công năng. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà thường băn khoăn: Xây nhà phố 1 trệt 1 lầu tính diện tích như thế nào? Chi phí bao nhiêu?
Trong bài viết này, Đại Phong Group sẽ hướng dẫn bạn công thức tính diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu chi tiết, dễ hiểu kèm ví dụ minh họa thực tế.
1. Nguyên tắc tính diện tích xây dựng nhà phố
Khi xây nhà phố 1 trệt 1 lầu, diện tích được tính dựa trên các hạng mục chính:
Tầng trệt: 100% diện tích.
Lầu (tầng 1): 100% diện tích sàn.
Mái:
BTCT: 50–70% diện tích sàn.
Mái ngói: 70–100% diện tích sàn.
Mái tôn: 30–50% diện tích sàn.
Ban công, lô gia: 50% diện tích thực tế.
Sân trước, sân sau: 30–70% tùy mức độ hoàn thiện.
2. Công thức tổng quát
Tổng diện tích xây dựng = diện tích tầng trệt + diện tích lầu + diện tích mái (quy đổi) + sân + ban công (nếu có).
3. Ví dụ minh họa thực tế
👉 Giả sử bạn muốn xây một nhà phố 1 trệt 1 lầu mái bê tông, diện tích đất 5m × 15m = 75m².
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số (%) | Diện tích quy đổi (m²) |
|---|---|---|---|
| Tầng trệt | 75 | 100% | 75 |
| Tầng 1 (lầu) | 75 | 100% | 75 |
| Ban công (5m²) | 5 | 50% | 2,5 |
| Mái BTCT | 75 | 50% | 37,5 |
| Tổng diện tích | 190 m² |
📌 Chi phí thi công phần thô (đơn giá 3,5 triệu/m²):
190 × 3.500.000 = 665.000.000 VNĐ.
📌 Chi phí hoàn thiện cơ bản (đơn giá 6 triệu/m²):
190 × 6.000.000 = 1.140.000.000 VNĐ.
➡️ Tổng chi phí dự kiến dao động từ 665 triệu – 1,14 tỷ tùy mức độ hoàn thiện và vật liệu.
4. Lưu ý khi tính diện tích nhà phố 1 trệt 1 lầu
Nếu có tầng hầm, cần cộng thêm 150–200% diện tích sàn.
Nhà có nhiều ban công, sân thượng → cần tính rõ hệ số quy đổi.
Nên làm rõ cách tính trong hợp đồng với nhà thầu để tránh tranh chấp.
Chi phí sẽ thay đổi tùy chất lượng vật liệu (gạch, thép, sơn, cửa, trần…).
5. Dịch vụ tư vấn xây dựng nhà phố tại Đại Phong Group
Với nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế – thi công nhà phố, Đại Phong Group cam kết:
Tư vấn cách tính diện tích xây dựng minh bạch – chính xác.
Báo giá rõ ràng, không phát sinh.
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.
Thi công đúng tiến độ, đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng.
📞 Hotline: 0978 244 411
🌐 Website: https://daiphonggroup.vn/
🏠 Văn phòng:
Địa chỉ TP. HCM: Số 40 Đường 176, Phước Long A, Quận Thủ Đức. Địa chỉ Đà Nẵng: K29/150 Trần Ngọc Sương, Phường Hoà Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ.
Địa chỉ TP. HCM: 6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
❓ 1. Nhà phố 1 trệt 1 lầu diện tích 80m² hết bao nhiêu tiền?
👉 Nếu mái tôn: diện tích xây dựng khoảng 180m² → chi phí từ 630 triệu (phần thô). Nếu mái BTCT: khoảng 190–200m² → chi phí từ 665 triệu.
❓ 2. Nên chọn mái tôn hay mái bê tông?
👉 Mái tôn chi phí rẻ, thi công nhanh. Mái bê tông bền, chống nóng và an toàn hơn.
❓ 3. Tính diện tích nhà phố có bao gồm sân và cổng không?
👉 Có, nhưng chỉ tính một phần (30–70%) tùy mức độ hoàn thiện (lát gạch, đổ bê tông, ốp đá…).
❓ 4. Có nên tự tính diện tích rồi thuê thầu thi công không?
👉 Bạn có thể tự ước lượng. Tuy nhiên, để chính xác, hãy để kỹ sư của Đại Phong Group tư vấn và bốc khối lượng chi tiết.
✅ Với công thức và ví dụ trên, bạn có thể dễ dàng ước lượng chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu. Để có báo giá chi tiết và phương án tối ưu, hãy liên hệ ngay Đại Phong Group để được tư vấn miễn phí.