fbpx

Ngày nay việc xây dựng còn nhiều. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường thì việc đưa ra đơn giá thiết kế thi công nhanh chóng là điều cần thiết, để khách hàng có thể biết được tổng mức đầu tư làm nhà là bao nhiêu, xem có hợp túi tiền của mình hay không.

Đại Phong Group gửi đến quý khách hàng cách tính tổng mức đầu tư xây nhà một cách nhanh chóng, Tỷ lệ chính xác đến 90% . Và cũng cách tính này mà các đơn vị thầu cũng như Đại Phong Group nhận thi công khi báo giá xây dựng đến chủ đầu tư.

Có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà ở gồm báo giá theo m2 và báo giá theo khối lượng cũng như nhân công:

Cách tính chi phí xây dựng theo m2.

Với cách tính này chủ đầu tư cần xác định diện tích khu đất, diện tích xây dựng, sân trước , sân sau, mái tôn, mái bằng hay mái ngói.

  • Cách tính móng ( Móng đơn ): 30% diện tích sàn tầng trệt. (Móng băng): 50% diện tích sàn tầng trệt.
  • Đối với móng cọc thì không thể ước lượng được vì phải tùy vào địa chất của khu đất mà việc đóng cọc dài hay ngắn.( Phần này chủ nhà tự trả chi phí cho phần ép cọc theo md của cọc đóng xuống) Lưu ý: móng cọc thì % xây dựng phải cộng thêm móng đơn.
  • Diện tích tầng trệt : 100%
  • Diện tích sân trước, sân sau : 40%
  • Diện tích lầu(1,2,3,4…): 100%
  • Diện tích mái (tôn): 30%, (mái bằng bê tông): 50% , (mái ngói): 75%
  • Với phần % xây dựng là diện tích xây dựng của 1 sàn và diện tích xây dựng của 1 khu sân vườn.
Ví dụ : Tôi xây dựng với khu đất 4x16=64m2 và xây dựng hết khu đất, Xây 1 trệt 2 lầu mái tôn.
Tôi sử dụng móng băng. Và cách tính như sau:
Móng : 50%x64=32m2. Tầng trệt : 100%x64=64m2.Lầu 1: 100%x64=64m2.Lầu 2: 100%x64=64m2. Mái tôn: 30%x64=19.2m2
Tổng diện tích :243.2m2
Với đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện (3tr-3,2tr): 243,2x3tr=729.600.000
Với đơn giá thi công hoàn thiện (4,5tr-7tr): 243,2x4,5tr=1.094.400.000 
Với mỗi nhu cầu khác nhau thì đơn giá khác nhau, và phụ thuộc vào địa hình thi công nên sự chênh lệch giá 10%.

Giá thi công thường thay đổi theo từng năm phụ thuộc và giá vật tư cũng như nhân công từng thời điểm khác nhau nên giá khác nhau.( Tham khảo giá thi công tại chuyên mục đơn giá & ưu đãi https://daiphonggroup.vn/category/đơn-giá-&-ưu-đãi/ ).

Cách tính chi phí theo khối lượng và nhân công.

Việc tính theo bảng khối lượng công trình gồm bao nhiêu sắt, bao nhiêu gạch, bao nhiêu cát, bao nhiêu đá, bao nhiêu nhân công và giá từng hạng mục………. Là cách tính khi đã bóc tách khối lượng dự trên bản vẽ thiết kế ngôi nhà. Việc bóc tách là tỷ lệ chính xác rất cao.

Với việc bóc tách khối lượng thì ngôi nhà của bạn phải được thiết kế gồm 3 phần chính ( kiến trúc, kết cấu, điện nước điều hòa camera…) và dự vào thiết kế để tính toán ra từng hạng mục cũng như nhân công xây dựng.

Với bản bóc tách khối lượng thì mọi vấn đề và câu hỏi của chủ nhà đều được giải đáp khi có bản vẽ thiết kế. Hình dung được cách bố trí ngôi nhà, phối cảnh nhà, sắt thép và độ bền thế nào, điện nước ra sao, có camera hay không, dùng năng lượng mặt trời thế nào.

Chính vì thế chúng tôi luôn khuyên chủ đầu tư nên chọn phương án thiết kế trước khi xây nhà. Vì chi phí không bao nhiêu so với giá trị của nó mang lại.

Liên hệ : Đại Phong Group
Web     : https://daiphonggroup.vn
Mail    : daiphonggroup2018@gmail.com
Sdt     : 0978244411

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *